בדיקת ליקויי בניה בנכס חדש הנרכש מקבלן או אפילו בנכסי יד 2, הפך לחיוני עבור לקוחות רבים בישראל המעוניינים לוודא כי לא קיימים ליקויים או אי-התאמות בין מה שהובטח להם לבין הנכס שיקבלו בפועל. במאמר הבא נסביר לכם בצורה ממצה על אופי התהליך, שלבי התהליך ונחיצותו (מומלץ לקריאה עבור כל מי שעומד להיכנס לנכס חדש, או שוקל לרכוש דירה חדשה בזמן הקרוב).
מטרת הבדיקה הנה בעיקר למנוע מהלקוח עגמת נפש מיותרת הנוגעת לנזקים שונים, להתריע בפני כשלים שונים הקיימים בדירה או בבית וכן, לאפשר ללקוח להיערך בהתאם לפני המעבר לנכס, רכישת הנכס וכד'. מכיוון שמרבית הבדיקות בתחום נעשות לפני רכישת דירה מקבלן, להלן נפרט מעט על התהליך עצמו ושלביו.
יש לקחת בחשבון, שהכנת הדו"ח יכולה לקחת מעל שבוע ולכן, יש להיערך בהתאם.
בכל אופן, נדגיש שכאן עולה החשיבות של פנייה למהנדס מומחה ליקויי בניה!
זכרו, שככל עוד שהדו"ח הינו מקיף יותר, רציני יותר וממצאיו ברורים ולא משתמעים לשני פנים, כך הסיכויים שהלקוח יוכל להגיע עם הקבלן להסדר מיטיב יותר, עולים. כמו כן, דוחות איכותיים יוכלו לעבוד לטובתכם אם חלילה תבחרו בהגשת תביעה בבית המשפט.
מהי בדיקת ליקויי בניה?
בדיקה כזו היא בדיקה סטנדרטית של הלקוח את הנכס החדש שהוא עומד לרכוש או להיכנס אליו (לאחר השלמת הבנייה של הבית או הדירה מצד הקבלן). הבדיקה הנעשית על ידי מהנדס מומחה או צוות הכולל מהנדס מומחה ואנשי מקצוע נוספים מהתחום, על מנת לגלות ליקויי בנייה בנכס.מטרת הבדיקה הנה בעיקר למנוע מהלקוח עגמת נפש מיותרת הנוגעת לנזקים שונים, להתריע בפני כשלים שונים הקיימים בדירה או בבית וכן, לאפשר ללקוח להיערך בהתאם לפני המעבר לנכס, רכישת הנכס וכד'. מכיוון שמרבית הבדיקות בתחום נעשות לפני רכישת דירה מקבלן, להלן נפרט מעט על התהליך עצמו ושלביו.
שלבי הבדיקה השונים
מרבית הלקוחות פונים לבדיקה זו מעט לפני קבלת הנכס וסיום תהליך הבנייה או במעמד קבלת הנכס עצמו. כמו כן, גם כשמדובר על רכישת נכס יד 2, ניתן לפנות לשירות זה כדי להעריך את שווי הנכס, למנוע הונאות מצד מוכרי הנכס וכן, להתריע בפני הלקוח על בעיות אופציונליות שיכולות להתקיים בנכס.- בדיקת הנכס על ידי מהנדס מומחה (לעתים, לצד אנשי מקצוע נוספים)
- עריכת דו"ח ביקורת והגשתו ללקוח ו\או לקבלן
יש לקחת בחשבון, שהכנת הדו"ח יכולה לקחת מעל שבוע ולכן, יש להיערך בהתאם.
מה עושים לאחר קבלת הדו"ח?
לאחר מכן, הלקוח רשאי להחליט לגבי פעולותיו העתידיות מול הקבלן, בהתאם להימצאות או אי הימצאות ליקויי בניה. בד"כ, לקוחות נוהגים להעביר את הדו"ח לקבלן למטרת תיקונים והגעה להסכמות בנושא, או שבמקרים קיצוניים יותר ניתן לפנות גם לבית המשפט.בכל אופן, נדגיש שכאן עולה החשיבות של פנייה למהנדס מומחה ליקויי בניה!
זכרו, שככל עוד שהדו"ח הינו מקיף יותר, רציני יותר וממצאיו ברורים ולא משתמעים לשני פנים, כך הסיכויים שהלקוח יוכל להגיע עם הקבלן להסדר מיטיב יותר, עולים. כמו כן, דוחות איכותיים יוכלו לעבוד לטובתכם אם חלילה תבחרו בהגשת תביעה בבית המשפט.