מסקר שנערך על ידי מכון הגל החדש, ושממצאיו פורסמו ב"ידיעות אחרונות" לפני כשבועיים, עולה כי 28% מרוכשי דירות יד שנייה בישראל לא מבצעים בדק בית לפני רכישת הדירה. 66% מרוכשי הדירות בארץ רוכשים דירות יד שנייה, אולם רק 34% מהם נעזרים בשירותיה של חברה מקצועית המבצעת בדק בית לאיתור ליקויי בנייה. נתונים אלו מעידים כי המודעות בישראל לחשיבות של עריכת בדק בית מקצועי לדירה טרם רכישתה היא עדיין נמוכה.

רכישת דירה/בית היא העסקה הגדולה ביותר שמרביתנו נבצע במהלך חיינו. אנו עובדים קשה, חוסכים ומשקיעים את מיטב כספנו ברכישת הדירה או הבית שבהם נגור כל חיינו. אולם דווקא בעסקה הגדולה והחשובה בחיינו, רבים מאיתנו לא מודעים לכך שיש לבדוק היטב את הנכס לפני שקונים אותו. לא מעט אנשים, שלא ביצעו בדק בית טרם רכישת הדירה, גילו בה ליקויי בנייה חמורים רק לאחר הכניסה לדירה.

במקרים רבים תיקון ליקויי בניה אלו כרוך בביצוע שיפוצים נרחבים בדירה, שעלותם יכולה להסתכם בעשרות אלפי שקלים. על פי נתוני אותו הסקר, גובה השיפוצים יכול להגיע עד לסכום של 35 אלף שקלים. ליקויי הבנייה הנפוצים ביותר שמתגלים בדירות יד שנייה הם רטיבות, ליקויים באיטום ובבידוד של הבית, ליקויי בניה בריצוף ובעבודות הצבע שבוצעו בבית.

 

לאור הממצאים העולים מן הסקר, המסקנה הברורה היא שכאשר רוכשים דירה לא כדאי לרכוש חתול בשק. עליכם לבצע בדק בית כדי לדעת בדיוק מה אתם רוכשים, כדי לוודא שאתם מקבלים את התמורה המלאה לכסף שלכם וכדי לדרוש מבעל הדירה לתקן את כל ליקויי הבנייה הקיימים לפני הרכישה.

 

בדק בית המבוצע על ידי מהנדסי בניין מקצועיים מאפשר לאתר את כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה, בכל פן אפשרי: בבניית השלד, בעבודות האיטום והבידוד, בעבודות החשמל, הנגרות, הריצוף, האינסטלציה ועוד...

 

כאשר אתם מבצעים בדק בית על-ידי חברה מקצועית אתם יכולים לוודא שאתם מקבלים את התמורה המלאה בעבור הכסף שלכם. ליקויי בנייה, מכל סוג שהוא, מורידים את ערך הדירה. ביצוע בדק בית ואיתור ליקויי בניה קיימים יכול להביא להורדת המחיר שבעלי הדירה דורשים בעבורה. במקרים רבים, איתור ליקויי הבניה טרם הרכישה מאפשר לרוכשים הפוטנציאליים לדרוש מהבעלים להתנות את רכישת הדירה בתיקון של ליקויי הבנייה שיבוצעו על-ידי הבעלים.

כך שעריכת בדק בית טרם הרכישה, אמנם עולה כמה אלפי שקלים, אך גם חוסכת לכם כסף רב, הן במחיר רכישת הדירה והן בביצוע השיפוצים בעצמכם.

ביצוע בדק בית חשוב גם מבחינה בטיחותית. לעיתים רבות בבדק הבית עולים ליקויי בניה שהם הרבה יותר ממפגעים אסתטיים, אלא מהווים סכנות בטיחותיות של ממש. בדק בית מאפשר לכם לדעת האם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש עלולה לסכן אתכם ולהימנע מרכישתה.

לכן, אם גם אתם עומדים בפני רכישת דירה (חדשה או יד שנייה) אל תהססו והזמינו מומחים שיבצעו בדק בית.