בדק בית הוא אחד מהדברים החשובים ביותר שאדם יכול לבצע לפני קניית
דירה חדשה, אך עדיין יש הרבה שאלות מסביב לנושא זה. הגיע הזמן לענות על השאלות הכי
נפוצות שיש ולהבין אחת ולתמיד מה כולל התהליך, האם הוא ארוך, כמה זה עולה ועוד
שאלות רבות שאופפות את הנושא.
בדק בית הוא למעשה מכלול של בדיקות שמתבצעות על נכס מסוים, כאשר לרוב
מדובר על דירות מגורים אך ניתן לבצע את הבדיקה גם על משרד או עסק. הליך זה למעשה
נקרא גם ביקורת מבנים ובמהלכו מחפשים צוות מנוסה של חברה חיצונית ואובייקטיבית האם
יש
ליקויי בניה מסוימים.
ליקויי בניה הם ליקויים מבניים שנמצאים בנכס הנבדק כאשר הם יכולים
להיות ממגוון תחומים. ייתכן כי הליקוי נמצא במערכת האינסטלציה, קרי צנרת המים או
הביוב, ייתכן כי הוא נמצא במערכת החשמל, באיטום הגג, איטום הקירות, בריצוף,
בחיפויי הקירות, ברכוש המשותף בבניין רב קומות, בשיפוצים שנעשו בדירה ואף באישורים
הבירוקרטיים של המבנה, כמו למשל בנייה לא חוקית.
איתור ליקויי בניה מתבצעים על ידי צוות מקצועי שחולש על כל התחומים
שמגיע מטעם אותה חברה. הצוות מכיל מהנדסים שיבדקו את שלד הבטון של הבית ואת
הריצוף, מאתרי נזילות שיבחנו את הרטיבות בגג ובקירות, בודקי חשמל מנוסים שיבדקו את
לוחות החשמל והחיווט ועוד מגוון רחב של אנשי מקצוע בכל תחום שנבדק. הכלים שבהם
ישתמשו בעלי המקצוע והמהנדסים יהיו מגוונים מאוד וינועו החל ממצלמה תרמית ופלס ועד
השרטוטים של המבנה, האישורים שלו וכולה.
מתי צריך ואפשר לבצע בדק בית?